（5.21）礼拜一上午，泰富集团和新世界发展旗下的协兴建筑，正式签署关于黄大仙杏林街地块的三幢住宅大厦的建筑合同。 协兴建筑是香港著名建筑商之一，代表着有丽晶酒店、新世界酒店、富丽华酒店等，当然也承建住宅开发。 而林正杰之所以选择报价更贵的协兴建筑，是因为郑裕彤的关系，以及他第一次做地产开发，需要一个有信用、有实力的建筑承包商。 杏林街这幅地皮可是能修建8.5万平方尺的楼面，相当于600多个住宅单元（三幢住宅大厦），这已经属于中等地产开发项目，毕竟总投资高达1.2亿港币（地皮、建筑、税费等，不含利息）。 “彤叔，还麻烦你亲自跑一趟，多不好意思！”林正杰笑着招呼郑裕彤。 郑裕彤的人品没得说，不然前世也不会带那么多的小兄弟，所以林正杰也想结交一番。 “你给我们生意做，我亲自来抓一抓，是很有必要的。再说了，我也想来看看泰富集团，参观一番呢！”郑裕彤和气的回应道。 他也明白，林正杰将这个项目交给协兴建筑做，是信任新世界发展和他本人，毕竟年轻人第一次开发地产，而且还是独资。 既然如此，他也打算好好叮嘱手下，为别人做好工程，结交一份善缘。 毕竟，这个年轻人很有前途。 “那好，趁着大家看合同，我带你参观一番！” “行，你放心我，我放心你，大家做朋友嘛！” 随后，林正杰带郑裕彤参观一番公司，也就5000平方尺的办公区，实际没有多大。 参观期间，郑裕彤看到‘金融投资部’，便问道：“正杰，听说你在投资黄金，规模还不小呢！” 周大福虽然不炒黄金，但有时候也从金银贸易场套现，郑裕彤也算黄金圈内人，毕竟是‘金王’。 林正杰点点头，说道：“嗯，是投资了一些黄金，那点黄金对周大福来说，肯定是洒洒水。” 周大福作为全港最大的金店，每年自然消耗不少。 香港的黄金比世界很多国家都便宜，珠宝更是如此，这是因为税率极低，所以很多游客都会来香港买黄金，然后带回国。 郑裕彤好奇的问道：“你这投资跨度也太大了，地产、出版、证券、黄金，都有涉猎咧！这个黄金你也看好？” 鉴于林正杰崛起的‘运气’，郑裕彤还真想听听这个后辈同乡的看法。 林正杰也不说谎，直接说道：“非常看好，世界通胀太厉害了今年怕是有个很不错的涨幅。对了，彤叔伱的周大福是黄金大户，储备点不会有错的。” 郑裕彤顿时说道：“好，我觉得你分析得很有道理，虽然我们不炒黄金，若是买得便宜，也能省点成本。” 林正杰点点头，随后两人走进会议室，准备签署合同。 双方都比较‘承让’，即让自己有利可图，又让对方满意，所以各项条款很快达成一致。 由于泰富发展首次开发地产，所以房子的质素，是最看重的。所以，建筑费、材料费确实比外面的一些地产商贵。 像王德辉，总是建差楼（用次一点的材料等，节约成本），虽然价格便宜，但还是会影响公司声誉的。有的顾客确实贪便宜，但买了便宜货，又发现你质量太差，是会找麻烦的。 林正杰才不会走那种路线，他要建品质楼房，特别是第一个项目。 按照如今的地价、建筑费、税费等，即这个项目投资1.2亿港币。如果计算利息，大概是在1.亿港币。 以今年初拍地时的同地段楼价计算，8.5万平方尺的楼面，大概可以卖1.8亿。 利润极其的低！ 林正杰总结了一下：第一，官地拍卖的土地价格高；第二，建筑成本没有控制；第三，内部成本没有控制。 总之，换做是其它地产公司，是不会才这点利润的。 不过林正杰明白，他是第一次做开发商，有点‘微利’就做吧，权当学习经验。 当然，这只是一种‘当前想法’，实际上呢？ 楼价是在上涨的，明年底如果售楼花，要比今年初预计的高出一倍价格，至少是800港币每平方尺。届时，将赚得盆满钵满。 实际上，明年中就可以售楼花了，不过林正杰打算推迟，争取赚更多。 下午。 “董事长，马小姐来了！” “好，请她进来” 马雅身着职业装，来到林正杰的办公室，女士西裤更显腿长，白衬衫包裹满满当当，干练的齐肩短发，很符合林正杰前世对港女的印象。 “马小姐，请喝茶！” “谢谢” 随后，员离开，将办公室大门预留一个十公分的门缝。 马雅瞧见，故意说道：“你这个助理不太懂事呢，办公室也不关紧！” 林正杰陪她坐在沙发上，笑道：“关紧做什么？” 马雅将自己的西裤拉高，露出黑丝包裹的小腿和脚背，故意说道：“有的人到了亚洲证券可不是这样的！” 在亚洲证券，这个男人很想在办公室蹂躏她，寻求刺激。 如今，到了泰富集团的办公室，办公室门都不关紧。 这就是差距！ 林正杰马上严肃的说道：“放下去！” 马雅白了林正杰一眼，然后照做，说道：“切，假正经！” 她当然知道林正杰的想法，无非就是亚洲证券是个小企业，且又是她的主场，当然可以适当放松下。而泰富集团是林正杰的旗舰公司，一举一动都非常注意。 这男人，想法很虚伪.当然，她喜欢！ 接着，马雅说道：“今天有连个好消息，国际黄金涨了6美金每盎司，已经262美金每盎司，金银贸易场那边也差不多的涨幅恒生指数已经涨到568点了，怕是这次要突破50点了” 确实都算不错的好消息，黄金在本周可能涨至20美金，是林正杰的预测。照今天星期一的涨法，还真有可能触及了涨势，后面一片辉煌。 至于恒生指数，今年在2月份、3月份，月份都试图突破50，但都失败而告终，随后下落。而5月份这一次，能不能突破呢？ 林正杰说道：“黄金不去管它，反正我们是按照既定的方案投资。你觉得恒生指数这次可以突破50点，然后继续上扬？” 马雅顿时难住了，想抓这样的高抛低吸，就是林正杰也只做了一次，并取得成功。那一次，恰逢伊朗革命、越界战争，林正杰分析得有理有据。 就算如此，林正杰也只动了‘最不重要的’泰安发展的投资。 “不太肯定！反正我们又不高抛低吸，不用分析那么清楚吧？” 林正杰摇摇头，说道：“我想尽快将‘泰安发展’的负债还清，然后准备将铁行大厦注入泰富集团，刺激股价，增强集团实力。而现在泰安发展的证券资金已经高达9000万出头，就差那么一点了！” 马雅顿时目瞪口呆，若是这样注资进入，泰富集团的市值还不大涨，届时林正杰的实力，堪比一家中等上市企业的董事局主席。 当然她还是低估了林正杰的操作手段！ 马雅想了一下，说道：“从198年底至199年3月初，伊朗停止输出石油60天，使石油市场每天短缺石油500万桶，约占世界总消费量的110。你说这个会继续影响香港股市嘛？” 林正杰满意的说道：“会致使油价动荡和供应紧张，这也是上半年香港股市涨涨回回的一个原因。” 在林正杰看来，今年9月开始，才是恒生指数大涨的时机。因为李家成收购和记黄埔便是今年9月完成，收到这个消息的刺激，香港股市一定会大涨；随后，今年最后几个月的恒生指数，一定是上涨，因为地产刺激、官地拍卖高价等消息，不可能再出现年底必跌的情况了。 当然，这些都只是林正杰的个人预判，他唯一可以确定的是，今年恒生指数确实涨到了接近900点；以年初的95点计算，今年恒生指数涨幅近八成。 恒生指数涨八成，而表现最好的新鸿基、长实，涨幅绝对不会低于100%，预计在150%。 这是因为，恒生指数就是根据蓝筹股来计量的，而很多英资公司由于太保守，肯定会拖累八成的效果；再加上新鸿基、长实这两家地产公司，效益远超新世界、恒隆这些华资地产商，更不要说其它英资企业了，故涨幅应该是最好的。 而和记黄埔、九仓涨势应该也有一倍，这是因为‘收购影响’。 马雅见林正杰蠢蠢欲动，便说道：“那帮你把泰安发展的股票套现，去赌一把，反正那不是你的核心资产，而且你把握又那么大。” 林正杰点点头，说道：“赌一把，你分十个交易日套现，不要引起太大的动荡！” “好！” 随后，马雅立即准备回公司安排。 泰安发展毕竟不是泰富集团，林正杰的助手不是何方塘，而是马雅。 一番安排后。 林正杰靠在椅子上，思索着‘如何将铁行大厦注入泰富集团’的事情！ 肯定是不能给其他合伙人现金的，林正杰也拿不出来，所以只能给他们泰富集团的股票！ 而在注入之前，一定要将泰富集团的股价炒高，形成‘以大吃小’的情况